昨日，南京市房产局公布系列文件，包括《南京市物业管理招标评标委员会和评标方法暂行规定》、《南京市物业管理招标代理机构管理办法》、《关于公开选聘南京市物业管理招标评标委员的通知》三个配套文件。该系列文件为招标物业管理确立了操作范本。

　　开发商选物管必须招标

　　据统计，在目前的物业管理纠纷中，87%涉及前期物管（即开发商选定的物管），南京市法院受理的物管诉讼中，70%的纠纷源自前期物管。建设部制定的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》提出，开发商应该通过招标来选择物管企业。此次南京出台的新规规定，对总建筑面积在3万平方米以上的多层住宅、1万平方米以上的别墅小区，强制开发商通过招标选择物管企业。商品房必须在出售前完成招标，非出售房屋在交付前90天完成招标，此规定意味着市民在购房时就可把物管纳入考虑范围。

　　招标可通过代理机构

　　目前，无论是开发商还是小区业主，招标物管时都存在不规范或不知如何进行的困惑。其实，有一种专业的物管招标代理机构可以帮招标人代劳招标事宜。昨日，南京发布了《南京市物业管理招标代理机构管理办法》，将对这类中介组织集中评审，建立物管招标代理机构名录，由房管部门发布，供开发商或业主代表选用，其收费标准国家有相关规定。

　　评标采用“综合评估法”

　　对于如何评标，昨日公布的《南京市物业管理招标评标委员会和评标方法暂行规定》也作出了详细规定。评标委员由招标人（开发商或业主）和专家组成，成员为5人以上单数，但专家占2/3以上。评标标准招标文件中应列出，一般采用综合评估法，即30%考察物管企业信誉业绩，50%取决于其标书是否响应招标人提出的条件，20%看物管单位答辩时如何解决招标人的疑问。