据北京市居住小区管理办公室透露，新建住宅物业必须要强制执行招投标办法，如果有小区拒不执行，主管部门可视情况给予罚款，罚金3万元-10万元不等。

　　在北京市国土房管局日前公布的《北京市物业管理招投标办法》强调，新建住宅必须通过招投标方式选聘物业管理企业。北京市居住小区管理办公室郭先生强调，如果有小区拒不执行招投标办法，主管部门可视情况给予3万元-10万元不等的处罚，主管部门将公布举报电话，让业主监督，如发现有不通过招投标选聘物业管理企业的，知情者可打主管部门的举报电话，但目前举报电话暂未公布。

　　小区强制性招投标选聘物业管理公司，是否意味着业主不能以自治方式管理小区？北京市居住小区管理办公室的王颖解释，目前从法律角度来说还没有一个明确业主自治的条款，原则上还是由物业公司来对小区进行管理。王颖称，全市规模超过2万平方米的小区约有3000多个，而近两年新入住小区占5％左右。

　　对于新建小区强制以招投标办法选物业公司，来自物业公司方面的声音是赞成之余又多了顾虑：强制执行招投标，公平性是否能保证？北京今典物业公司经理王建军接受记者采访时称，对新建小区物业强制执行招投标办法是好事，但操作起来有难度，主管部门要摆平了地方保护主义，在物业公司进行招投标时，要摒弃行业保护，杜绝其对所管辖范围或本系统的物业公司有所偏倚。